Husholdning og inntekt
Bergen kommunes inntektsgrenser avhenger av hvor mange voksne og barn som søker sammen. Legg inn lønn for én eller to personer — i hvilken periode du selv vet den best (time, uke, måned eller år).
Ektefeller, samboere og registrerte partnere må søke startlån sammen. Venner/familie uten parforhold kan ikke stå som medsøkere.
Husholdningstype akkurat nå: 2 voksne
Bergen kommune kan inkludere barnetrygd i inntektsgrunnlaget. Valgfritt felt — la stå på 0 hvis ikke relevant.
Bolig, egenkapital og lånetype
Velg ønsket kjøpesum og hva du har i egenkapital. Lånetype avgjør hvilke regler som testes mot — privat bank (utlånsforskriften) eller startlån/tilskudd (Bergen kommunes retningslinjer).
= – % av kjøpesum
Vanlig startlån: maks 30 år. Opp til 50 år kan gis i særlige tilfeller når startlån kombineres med tilskudd. Privat bank: vanligvis maks 30 år.
Avanserte parametre (grunnbeløp, livsopphold, arbeidstid)
Gjeldende G fra 1. mai 2026. Inntektsgrensene under er G × en kommunal multiplikator, og oppdateres automatisk om du endrer G neste år.
Mat, transport, forsikring, strøm, mobil osv. — brukes til å beregne minimumsinntekten du trolig behøver. Bergen kommune bruker normalt et standardisert livsoppholdsbudsjett (se Boligkontoret) — juster selv etter egen situasjon.
Brukes når en person legger inn timelønn, for å regne om til år/måned/uke. Vanlig heltid i Norge er 37,5 t/uke.
Rente — i dag og fremover
Startlån i Bergen følger Husbankens rente + 0,25 prosentpoeng kommunalt påslag. Du kan velge flytende eller binde renten i 3, 5, 10 eller 20 år. Slå av/på for å se hvordan valget påvirker både dagens betaling og risikoen ved renteoppgang.
Forhåndsutfylt med Husbankens flytende rente + Bergens kommunale påslag (0,25 pp). Dra i glidebryteren for å teste andre nivåer.
Referanserenter (juli 2026)
| Husbanken — flytende | 4,03 % |
| Husbanken — fast 3 år | 4,69 % |
| Husbanken — fast 5 år | 4,62 % |
| Husbanken — fast 10 år | 4,50 % |
| Husbanken — fast 20 år | 4,78 % |
| Privat bank, snitt boliglån | ≈ 5,1 % |
Forventet utvikling: Norges Bank har i 2026 holdt styringsrenten rundt 4,0–4,25 % med utsikter til ytterligere én–tre hevinger mot rundt 4,5 % mot slutten av 2026, før en gradvis nedgang ventet fra 2027. Husbankens og bankenes renter følger dette med 2–4 måneders forsinkelse. Fastrente kan gi forutsigbarhet hvis du tror renten skal opp.
Resultater — hel, del og generell innvirkning
Her samles alt: den totale vurderingen, effekten av enkeltdeler (inntekt vs. rente), og hvordan resultatet endrer seg generelt når du justerer en glidebryter.
Inntekt: minimum og maksimum
Renteeffekt
Månedlig terminbeløp — sammenligning av låneform
Detaljert sammenligning
| Låneform | Rente | Lånebeløp | Mnd. terminbeløp | Status |
|---|
Sjekkliste — hvor står du?
Basert på det du har lagt inn. De første punktene oppdateres live; de siste er generelle dokumentasjonskrav som alltid gjelder.
Dokumentasjon du normalt må legge frem
- Skattemelding for forrige år
- Arbeidskontrakt og/eller vedtak om trygd
- Dokumentasjon på all inntekt de siste tre månedene
- Oversikt over all gjeld + utskrift fra Gjeldsregisteret
- Dokumentasjon på oppspart egenkapital/formue
- Lånetilbud eller avslag fra privat bank (minst 3 banker for førstegangsetablerer-lånet)
Lær deg begrepene
Ny på boligmarkedet? Disse korte forklaringene dekker det du trenger for å forstå resten av siden.
Brutto vs. netto lønn
Brutto er lønnen før skatt. Netto er det du faktisk får utbetalt på konto, etter skatt og trygdeavgift. Denne siden regner brutto om til et anslått netto-tall automatisk basert på 2026-satser, og motsatt hvis du legger inn netto. Bruk skatteetaten.no for en helt nøyaktig beregning.
Startlån
Et boliglån fra kommunen (finansiert av Husbanken) for de som ikke får tilstrekkelig lån i vanlig bank. Krever vanligvis ikke egenkapital, kan dekke opptil 100 % av kjøpesummen, og kan nedbetales over lengre tid enn et privat lån.
Tilskudd til etablering
Et rente- og avdragsfritt "lån" fra kommunen til varig vanskeligstilte husstander med inntekt under en lavere grense enn for startlån. Skal betales tilbake i sin helhet når boligen selges eller du flytter — det er altså ikke en gave, men en utskutt egenkapital.
Egenkapital
Pengene du selv skyter inn ved boligkjøp, i tillegg til lånet. Ved vanlig boliglån kreves normalt minst 10 % av kjøpesummen i egenkapital.
Gjeldsgrad
Summen av all gjeld (boliglån + annen gjeld) delt på brutto årsinntekt. Private banker krever vanligvis at dette ikke overstiger 5×.
Belåningsgrad
Lånebeløpet delt på boligens verdi/kjøpesum, vist i prosent. Høy belåningsgrad betyr lite egenkapital og dermed høyere risiko.
Stresstest
Banken sjekker om du tåler at renten stiger med 3 prosentpoeng (eller minst 7 %, det som er høyest) før de godkjenner lånet. Kommunen gjør en lignende, men mer individuell vurdering for startlån.
Grunnbeløpet (G)
Et beløp som justeres av Stortinget hvert år 1. mai, og som mange offentlige grenser (som Bergens inntektsgrenser for startlån) er bygget opp av. Fra 1. mai 2026 er G = 136 549 kr.
Flytende vs. fast rente
Flytende rente endrer seg med markedet (hver 2. måned for Husbanken). Fast rente låses for en periode (3/5/10/20 år) og gir forutsigbarhet, men du kan ikke gå ut av avtalen før perioden er over.
Sammenlign faktiske banktilbud
Denne siden viser deg hva som er mulig og hvilke krav som gjelder — men gir ingen konkrete lånetilbud. For å se hva bankene faktisk tilbyr akkurat nå, er Finansportalen (drevet av Forbrukerrådet) det mest uavhengige stedet å starte: ingen reklame, ingen provisjon til noen part, bare sammenlignbare tall fra alle banker, pålagt ved lov.
Finansportalen.no — boliglån
Vi tjener ingenting på denne lenken og mottar aldri opplysningene dine — den går rett til Forbrukerrådets egen side. Vi teller kun anonymt, samlet antall klikk her (ingen kobling til deg eller din bruk av kalkulatoren over), som en enkel test på om dette er nyttig nok til å bygge videre på.